در کانادا، ادعای دروغین مالک برای تخلیه مستأجر به بهانه استفاده شخصی غیرقانونی است و می‌تواند منجر به جریمه و پرداخت غرامت شود. مستأجران می‌توانند از حقوق خود با ارائه شکایت و شواهد دفاع کنند.
- جریمه‌های مالی
اگر مشخص شود که مالک دروغ گفته است، دادگاه یا هیئت اجاره‌ای (مانند Landlord and Tenant Board در انتاریو) می‌تواند جریمه‌های سنگینی به مالک تحمیل کند.- در انتاریو، مالک ممکن است تا 50,000 دلار برای اشخاص حقیقی و تا 250,000 دلار برای شرکت‌ها جریمه شود.
- پرداخت غرامت به مستأجر
مستأجر می‌تواند برای دریافت غرامت بابت هزینه‌های جابجایی، اجاره بیشتر در محل جدید، و سایر زیان‌های مالی اقدام کند. - بازگشت به ملک
در برخی موارد، مستأجر ممکن است حق بازگشت به ملک را داشته باشد، البته این به شرایط و تصمیم هیئت اجاره‌ای بستگی دارد.
چگونه مستأجر می‌تواند از حقوق خود دفاع کند؟
- جمع‌آوری شواهد
- اگر مالک پس از تخلیه، ملک را به فرد دیگری اجاره دهد، بفروشد، یا استفاده‌ای غیر از استفاده شخصی داشته باشد، مستأجر می‌تواند این موارد را به عنوان شواهد ارائه کند.
- مستأجر می‌تواند مکاتبات، قراردادها، یا تبلیغات مرتبط با ملک را مستند کند.
- ارائه شکایت به هیئت اجاره‌ای
مستأجر می‌تواند با ارائه شکایت رسمی به هیئت اجاره‌ای (مانند Landlord and Tenant Board در انتاریو) یا سایر نهادهای مشابه در استان خود، درخواست بررسی و جبران خسارت کند. - مشاوره حقوقی
مستأجران می‌توانند از سازمان‌های حمایت از مستأجر یا وکلای متخصص کمک بگیرند.
قوانین استانی:
انتاریو:
- طبق قوانین Residential Tenancies Act، مالک باید یک بیانیه سوگندنامه ارائه دهد که نشان دهد ادعای استفاده شخصی از ملک واقعی است.
- مالک نمی‌تواند ظرف 12 ماه پس از تخلیه مستأجر، ملک را به اجاره دهد یا بفروشد، مگر اینکه دلیل معتبری ارائه دهد.
بریتیش کلمبیا:
- قوانین Residential Tenancy Act مشخص می‌کند که مالک در صورت ادعای نادرست ممکن است جریمه شود و مستأجر حق دریافت غرامت دارد.
کبک:
- مالک باید دلایل موجهی برای تخلیه مستأجر ارائه کند و مستأجر می‌تواند ادعاهای مالک را در دادگاه به چالش بکشد.
مثال واقعی:
در مواردی که مالکان به دروغ ادعا کرده‌اند که قصد سکونت در ملک را دارند اما بعداً ملک را اجاره داده یا فروخته‌اند، هیئت‌های اجاره‌ای معمولاً به نفع مستأجر رأی داده‌اند و مالکان را به پرداخت غرامت محکوم کرده‌اند.
منابع و مشاوره:
- Landlord and Tenant Board (Ontario):
بررسی شکایات مستأجران در انتاریو.- وب‌سایت: ltb.gov.on.ca
- Residential Tenancy Branch (British Columbia):
ارائه خدمات به مستأجران و مالکان در بریتیش کلمبیا.- وب‌سایت: gov.bc.ca/landlordtenant
- Société d’habitation du Québec (SHQ):
حمایت از مستأجران در کبک.- وب‌سایت: habitation.gouv.qc.ca
